Новости

Управление Росреестра по Иркутской области информирует граждан о том, что изменены требования к содержанию договора участия в долевом строительстве. Это связано с тем, что с 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Появились новые требования к передаточному акту по договору долевого участия. К нему или другому документу о передаче объекта долевого строительства должна прилагаться инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Если такой инструкции не будет, то в регистрации права на объект может быть отказано.

Договор должен соответствовать обязательным правилам. Он заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать следующие условия:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

- план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения,

- местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении,

- об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости),

- назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные данным Федеральным законом, в случае, если средства дольщиков используются на строительство объектов инфраструктуры.

При отсутствии обязательных условий договор долевого участия в строительстве, подписанный с 1 января 2017 года, считается незаключенным и не может быть зарегистрирован. Кроме того, условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Управление Росреестра по Иркутской области

У жителей Приангарья появилась возможность оформлять права на недвижимость, находящуюся в другом регионе. Филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области начал прием заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу. На данный момент ведомством принято 4 пакета документов.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема и выдачи документов безотносительно места расположения дома, квартиры, земельного участка и другого имущества. Нововведение предусмотрено федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса. С начала действия закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации. При поступлении заявления по экстерриториальному принципу регистрация проводится по электронным документам, созданным специалистом органа регистрации прав по месту приема от заявителя данного обращения. Государственный регистратор проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона. После чего формирует пакет документов, подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью и направляет в территориальный орган Росреестра того субъекта Федерации, где объект недвижимости находится, и уже на месте проводится регистрация прав, сделок, ограничений и обременений.Для приема документов на регистрацию прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. В Иркутске подать заявление можно в пункте приема филиала Федеральной кадастровой палаты по адресу: ул. Чехова, 22. Также заявления на оформление в собственность недвижимости, находящейся в другом регионе, принимаются в офисах филиала еще в четырех городах области: Ангарске, Шелехове, Слюдянке и Нижнеудинске. Жители региона могут значительно сэкономить свое время, если предварительно запишутся на прием к специалисту кадастровой палаты через интернет. Для этого на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) существует «Личный кабинет правообладателя». Сервис был запущен ведомством в начале января. Для входа в личный кабинет необходимо наличие учетной записи на Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). После авторизации и заполнения несложной формы в разделе «Офисы и приемные», заявитель получает возможность выбрать удобные для него дату и время посещения. После проведения процедуры заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Кроме того, документ содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема. Регистрационная надпись проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра. С полным списком офисов всех субъектов РФ, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам» - «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» - «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

Управление Росреестра по Иркутской области

Жители Иркутской области могут оформлять права на недвижимость, расположенную в регионе, не выезжая за пределы своего города. Возможность подавать документы на регистрацию прав безотносительно места расположения дома, квартиры, земельного участка и другого имущества предусмотрена федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

Прежде документы на регистрацию прав принимались только по месту нахождения объекта. С 2017 года процедура стала проще. Теперь, если недвижимость расположена в одном из населенных пунктов Иркутской области, с заявлением на регистрацию прав можно обратиться в любой офис предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Найти ближайший офис и ознакомиться с графиком его работы можно на сайте учреждения (www.mfc38.ru).

Также с нового года в собственность оформить можно и недвижимость, находящуюся в другом регионе, не выезжая за пределы своего. Такой принцип регистрации имущества называется экстерриториальным. Заявления на регистрацию по экстерриториальному принципу принимаются только в пяти офисах филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области: г. Иркутск, (ул. Чехова, 22), г. Ангарск (103 кв-л, 1), г. Шелехов (3-й кв-л, 18), г. Слюдянка (ул. Ржанова, 4), г. Нижнеудинск (ул. Островского, д. 1).

Жители региона могут значительно сэкономить свое время, если предварительно запишутся на прием к специалисту кадастровой палаты через интернет. Для этого на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) существует «Личный кабинет правообладателя». Сервис был запущен ведомством в начале января. Для входа в личный кабинет необходимо наличие учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). После авторизации и заполнения несложной формы в разделе «Офисы и приемные», заявитель получает возможность выбрать удобные для него дату и время посещения.

26 января 2017 года Правительство Иркутской области, Союз «Иркутское областное объединение организаций профсоюзов», Иркутская региональная ассоциация работодателей «Партнерство Товаропроизводителей и Предпринимателей» подписали Региональное Соглашение о минимальной заработной плате в Иркутской области.

Целью заключения Соглашения является установление минимальных гарантий по оплате труда в Иркутской области.

Региональное Соглашение о минимальной заработной плате в Иркутской области подготовлено в соответствии с требованиями статьи 133.1 Трудового кодекса Российской Федерации с учетом поэтапного доведения минимальной заработной платы в Иркутской области до величины прожиточного минимума для трудоспособного населения в Иркутской области.

С 1 апреля 2017 года для работников государственных и муниципальных учреждений размер минимальной заработной платы составит 8798 рублей;

С 1 апреля 2017 года для работников иных организаций размер минимальной заработной платы составит 9775 рублей;

С 1 июля 2017 года минимальная заработная плата работников государственных и муниципальных учреждений будет увеличена и составит 9 286 рублей;

С 1 января 2018 года размер минимальной заработной платы в Иркутской области устанавливается на уровне величины прожиточного минимума для трудоспособного населения в Иркутской области за 4 квартал предыдущего года.

Для работников организаций сельского хозяйства в Иркутской области минимальная заработная плата установлена в размере минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», который с 1 июля 2017 года составит 7800 рублей.

Министерство труда и занятости Иркутской области, руководствуясь статьей 133.1 Трудового кодекса Российской Федерации, предлагает работодателям, осуществляющих деятельность на территории Иркутской области и не участвовавшим в заключении Соглашения, присоединиться к нему.

Обращаю внимание, что если работодатели, осуществляющие деятельность на территории Иркутской области, в течение 30 календарных дней со дня официального опубликования предложения о присоединении к Региональному соглашению о минимальной заработной плате в Иркутской области, то есть до 2 марта 2017 года, не представят в Министерство труда и занятости Иркутской области мотивированный письменный отказ присоединиться к нему, то указанное соглашение считается распространенным на этих работодателей со дня официального опубликования этого предложения и подлежит обязательному исполнению ими.

Датой получения отказа присоединиться к Соглашению считается дата получения оригинала документов министерством труда и занятости Иркутской области, доставленных лично либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование вручения документов адресату.

К указанному отказу должны быть приложены протокол консультаций работодателя с выборным органом первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя, и предложения по срокам повышения минимальной заработной платы работников до размера, предусмотренного указанным Соглашением.

В случае отказа работодателя присоединиться к Соглашению министр труда и занятости Иркутской области имеет право пригласить представителей этого работодателя и представителей выборного органа первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя, для проведения консультаций с участием представителей сторон трехсторонней комиссии Иркутской области по регулированию социально-трудовых отношений, участие в которых является обязательным.

Адрес министерства труда и занятости Иркутской области: 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, 8а, тел. (3952) 34-35-42.

На сегодняшний день пьянство – проблема колоссальных масштабов. Многие люди из-за пристрастия к алкоголю теряют самое важное, что у них есть в жизни – семью, работу, сбережения, здоровье. В каком бы виде не употреблялся алкоголь, он всегда вредит человеку.

Последствия алкоголизма условно можно разделить на два класса.

Первый – это негативные последствия для самого алкоголика, связанные с ухудшением его здоровья и деградацией личности.

Второй – отрицательные последствия для общества, а именно – увеличение количества социальных проблем, связанных со злоупотреблением спиртным.

К личным проблемам пьющего человека можно отнести:

- агрессивность и потерю самоконтроля в состоянии опьянения,

- несчастные случаи, переохлаждения или перегревания по неосторожности и в состоянии сильного опьянения;

- отравление алкоголем;

- развитие психозов;

- потеря трудоспособности;

- арест за пребывание в общественных местах в нетрезвом виде;

- увеличение конфликтов в семье и ее разрушение;

- материальные трудности и преступность.

Социальные последствия алкоголизма – это увеличение количества:

- дорожно-транспортных происшествий;

- несчастных случаев на производстве;

- прогулов и снижения производительности труда;

- экономических затрат, связанных с выплатой пособий по нетрудоспособности и борьбой с преступностью в состоянии опьянения.

Медицинские последствия:

Алкоголь приводит к поражению таких органов, как печень (5-е место среди других причин смерти), центральной нервной системы (ЦНС); увеличивается риск возникновения острого инфаркта миокарда, острого нарушения мозгового кровообращения, на фоне злоупотребления алкоголем прогрессирует туберкулез легких, рак легких, хронические бронхиты; алкоголизм родителей приводит к рождению нездорового потомства с врожденными дефектами и заболеваниями, росту детской смертности и т. д.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Иркутской области. С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». - Выпиской из ЕГРН удостоверяется как постановка на государственный кадастровый учет, так и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, - рассказывает и. о. Черемховского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Куприянова. - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. При этом, при запросе выписки из ЕГРН в электронном виде размер платы ниже, чем при личном обращении в МФЦ.

Охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения).

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области в 2016 году внес в кадастр недвижимости сведения о 4 границах охранных зон газораспределительной сети. По земельным участкам, расположенным в данных границах, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об особом режиме их использования.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников.

На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ, разводить огонь и размещать источники огня и т.д.

Ознакомиться с полным перечнем ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», жители региона могут в любой информационно-правовой системе.

Жители Иркутской области до конца февраля могут бесплатно оформить в собственность жилое помещение. 1 марта 2017 года истекает срок бесплатной приватизации жилья. В дальнейшем процедура может быть продлена не для всех категорий граждан.

На сегодняшний день в Государственной Думе РФ находится на рассмотрении законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья до 2020 года для дитей-сирот, граждан, проживающих в жилье, признанном аварийным до 2012 года, и жителей Крыма и Севастополя. Данный законопроект уже одобрен депутатами в первом чтении. В случае его принятия для всех остальных граждан последним днем заключения договора о передаче жилого объекта в частную собственность станет 28 февраля. Так как на подготовку и сбор необходимых для приватизации документов требуется время, жителям региона, желающим воспользоваться своим правом, лучше не откладывать проведение данной процедуры.

Оформить бесплатно в собственность квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда можно только один раз. Право на приватизацию жилья есть у нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Для этого гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления о передаче (приватизации) помещения. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Оформлению в собственность не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, расположенные в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента внесения Росреестром соответствующей записи в Единый реестр недвижимости. Зарегистрированное право дает владельцу недвижимости возможность совершать любые имущественные сделки: куплю-продажу, дарение, мену, завещание. В случае, если гражданин отказался от права на бесплатную приватизацию, за ним сохраняются права на бессрочное владение и пользование жилым помещением по договору социального найма.

В 2016 году всего по Иркутской области было приватизировано 7174 жилых помещений, в том числе по г. Иркутску и Иркутскому району - 1374. Общая площадь приватизированного жилья составила 353424,1 м² (по Иркутску и Иркутскому району - 67203,6 м²).

О необходимых документах для осуществления учетно-регистрационных действий жители региона могут узнать по телефону круглосуточной "горячей линии" Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонки по России бесплатные.

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в офисах «Мои документы». С адресами и графиками работы офисов можно ознакомиться на официальном сайте учреждения (www.mfc38.ru).

В администрацию МО «Нукутский район» поступила информация из службы потребительского рынка и лицензирования Иркутской области о выявлении фактов несоответствия требованиям ТР ТС 007/2011 «О безопасности продукции, предназначенной для детей и подростков» следующих видов продукции: подробнее >>>

На официальном сайте Генеральной прокуратуры Российской Федерации опубликован сводный план проверок хозяйствующих субъектов на 2017 год. Чтобы узнать, включена ли конкретная организация или индивидуальный предприниматель в план проверок, необходимо зайти на сайт и в открывшуюся форму поиска внести ИНН и наименование организации, или данные предпринимателя (ссылка http://plan.genproc.gov.ru/plan2017/).

Сводный план проверок субъектов предпринимательства в Иркутской области на 2017 год можно посмотреть на сайте региональной прокуратуры (https://www.irkproc.ru/qa/1839.html) либо на главной странице сайта иркутского бизнес-омбудсмена (http://www.ombudsmanbiz-irk.ru/).

Аппарат иркутского бизнес-омбудсмена напоминает, что сводный план проверок ежегодно составляется прокуратурой РФ на основании данных, которые представляют контролирующие органы согласно Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Налоговые проверки в план не включаются. Также в 2017 году появилась новая форма внеплановых проверок - контрольная закупка. Она проводится без предварительного уведомления организации и тоже не включается в сводный план проверок.

Субъекты малого предпринимательства до 31 декабря 2018 года пользуются надзорными каникулами. В отношении малых предприятий плановые проверки не проводятся в том случае, если в течение трех последних лет они не допускали грубых нарушений.

В случае обнаружения ошибок или неточностей в плане проверок предприниматели могут обращаться к уполномоченному по защите прав предпринимателей в Иркутской области. Также предприниматели могут привлечь Уполномоченного к участию в проверке. Обращаться по адресу: irkutsk@ombudsmanbiz.ru или по телефонам 8 (3952) 48-85-35, 48-85-34.

Также напоминаем, что в рамках деятельности по снижению административного давления на бизнес аппарат Уполномоченного выпустил методическое пособие «Что нужно знать при проверках? О защите предпринимателей при проведении государственного и муниципального давления».

Методическое пособие состоит из нескольких частей. В первой рассказывается о контрольно-надзорных мероприятиях. Во второй - о плановых и внеплановых проверках, режиме постоянного государственного контроля (надзора). В третьей части говорится о профилактике правонарушений, мероприятиях по контролю без взаимодействия с предпринимателем. В заключительной главе содержится информация о том, как подготовиться к проверке, принять в ней участие, как действовать после завершения контрольно-надзорного мероприятия.

В методическом пособии также приводится справочная информация - адреса и телефоны контрольно-надзорных органов Иркутской области.

Методичку можно скачать на главной странице сайта Уполномоченного http://www.ombudsmanbiz-irk.ru/ либо получить в печатном виде в аппарате Уполномоченного по адресу в Иркутске: бульвар Гагарина, 74, 4 этаж. Методическое пособие распространяется для предпринимателей бесплатно.